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上海楷林樓宇科技研究院:讓更具活力的商辦樓宇持續(xù)服務城市

上海楷林樓宇科技研究院（SKI）是國內(nèi)領(lǐng)先的專注商辦樓宇建設(shè)與運營全過程的行業(yè)研究機構(gòu)，通過對市場、客戶、產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品四個維度，以商務空間全周期發(fā)展體系研究、客戶痛點研究、創(chuàng)新空間研發(fā)及商務空間數(shù)據(jù)平臺建設(shè)等形式，賦能行業(yè)伙伴，推動國內(nèi)商辦地產(chǎn)行業(yè)的進步。

楷林研究院，全稱“上海楷林樓宇科技研究院”（統(tǒng)一社會信用代碼：52310000MJ4930677N），是上海市科學技術(shù)協(xié)會主管的民營非企業(yè)組織，是具有法人實體地位的專業(yè)商辦地產(chǎn)研究機構(gòu)，也是楷林控股面向未來的重要組成部分。

楷林研究院與楷林置業(yè)、楷林運營、楷林商服相互支撐，致力于提供前瞻性、落地性、專業(yè)化的樓宇建設(shè)管理服務，使更具活力的商辦樓宇持續(xù)服務城市。研究院以楷林自身業(yè)務為基礎(chǔ)，在商辦樓宇的開發(fā)建設(shè)與運營管理中尋找委托方、使用者、供應商的平衡點，與行業(yè)伙伴共同建立商辦樓宇產(chǎn)業(yè)鏈標準體系。

研究院理念

研究院使命——讓更具活力的商辦樓宇持續(xù)服務城市

研究院愿景——專業(yè)、前瞻、務實的商辦樓宇產(chǎn)業(yè)鏈交流與整合研發(fā)平臺

核心能力

建筑策劃：研究院在項目前期介入，基于商務空間數(shù)據(jù)中臺，以建筑策劃為主要手段，綜合投資、建設(shè)、運營等角度，為客戶提供定制方案來解決復雜的需求。

建筑后評估：研究院從實際使用情況出發(fā)，依托專業(yè)經(jīng)驗與數(shù)據(jù)中臺，為存量商務空間提供評估報告與優(yōu)化方案，助力建筑改造提升、物業(yè)管理水平提升。

智慧建筑：研究院通過智能化產(chǎn)品配置庫與供應商庫，打通策劃、設(shè)計、施工與軟硬件環(huán)節(jié)，圍繞客戶與產(chǎn)品的內(nèi)在需求，提供定制化的高性價比智慧建筑方案，并實施落地。

業(yè)務板塊

楷林研究院下設(shè)產(chǎn)業(yè)研究中心、產(chǎn)品研究中心、新技術(shù)研究中心、客戶研究中心、商務支持中心，圍繞商辦樓宇的建設(shè)細節(jié)和新技術(shù)進行整合創(chuàng)新。具體業(yè)務可分為以下三大板塊：

前瞻研究

• 市場研究：持續(xù)觀察寫字樓行業(yè)的市場動態(tài)以及政策對行業(yè)的影響，展開包括行業(yè)觀點、政策解析、市場洞察的研究。SKI定期發(fā)布寫字樓行業(yè)月報，包括宏觀房地產(chǎn)數(shù)據(jù)觀察、熱點政策事件解讀與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)動態(tài)，不定期發(fā)布專題研究，如《銀行信貸投放流向研究》《商辦物業(yè)增值服務研究》等

• 產(chǎn)業(yè)研究：針對不同類型的區(qū)域，通過專題研究的形式總結(jié)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的模式，為不同類型的片區(qū)發(fā)展提供理論與案例的參考，已發(fā)布《高鐵新城專題》、《創(chuàng)新街區(qū)專題》等研究。針對寫字樓的主要引入產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)，SKI結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展與商務空間需求展開特定產(chǎn)業(yè)研究，已發(fā)布《金融科技產(chǎn)業(yè)研究》、《三線城市數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究》等研究報告

• 客戶研究：傳統(tǒng)寫字樓對于不同客戶的使用體驗并不敏感，SKI基于楷林服務超3000+企業(yè)客戶的運管經(jīng)驗，深度挖掘?qū)懽謽强蛻舻男枨笈c痛點，積累數(shù)據(jù)構(gòu)建客戶痛點庫，并針對各類細分客戶展開專題研究

• 產(chǎn)品研究：綠色健康、靈活辦公、數(shù)字智能等新型辦公需求的出現(xiàn)推動了商務空間產(chǎn)品的發(fā)展，SKI依托商務空間數(shù)據(jù)中臺，研發(fā)了超級大堂、無邊界辦公等創(chuàng)新空間，同時結(jié)合投資、策劃、運營、物管多維度展開商務空間全周期發(fā)展體系研究

咨詢策劃

• 投資決策咨詢：在項目決策階段，SKI依托自身研究能力，為客戶提供市場調(diào)研、產(chǎn)業(yè)研究、可行性研究、項目定位等服務，通過商務空間全周期視角協(xié)助客戶決策

• 建筑策劃咨詢：在項目策劃階段，SKI提供多維度、多視角的全方位建筑策劃，并根據(jù)項目進程及時調(diào)整，確保符合市場與客戶需求，在定位階段提前判斷后續(xù)設(shè)計建設(shè)的可能性，避免反復

• 資產(chǎn)管理顧問：針對存量項目，SKI依托自身的建筑后評估體系與專家顧問團隊，為存量資產(chǎn)提供智慧建筑咨詢、綠色建筑咨詢、樓宇改造咨詢、運營管理咨詢等服務

行業(yè)交流

• 行業(yè)活動：SKI圍繞商務樓宇行業(yè)，舉辦各類主題沙龍、峰會、論壇、展會

• 項目交流：為行業(yè)伙伴提供商務樓宇知識培訓、先進商務樓宇項目考察的機會，汲取經(jīng)驗、共同交流

• 行業(yè)平臺：組建知識平臺、供應商平臺、資源對接平臺，對行業(yè)伙伴開放，共建商務樓宇行業(yè)生態(tài)